Het wordt eindelijk weer voordeliger om een nieuwe hypotheek af te sluiten. Ruim 30 banken hebben deze week hun hypotheekrentes verlaagd. Dit is goed nieuws voor huizenzoekers; lagere rentes betekent makkelijker en goedkoper lenen.
Een hypotheek afsluiten is het goedkoopst sinds december
Ruim 30 banken hebben hun hypotheekrentes verlaagd. Dit is een patroon dat sinds het begin van dit jaar al zichtbaar was. Maar nu bevinden we ons op een niveau dat we voor het laatst in december 2025 zagen.
Uit een rapport van Hypotheekshop blijkt dat de tarieven voor langere rentevaste periodes aan het dalen is. Dit is vooral merkbaar bij de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van 10 jaar:
De aflossingsvrije hypotheek is in de afgelopen maanden duurder geworden door ontmoediging vanuit Europa. Annuïteiten zijn juist voordeliger aan het worden. Het gat tussen deze twee is inmiddels opgelopen tot ongeveer 0,3%.
Analisten van de Hypotheekshop verwachten dat de rente aan het einde van dit jaar wel verder zal stijgen. Ze verwachten dat de korte rentes stabiel zullen blijven en de middellange rentes zullen stijgen.
Wat betekent de lagere hypotheekrente voor huizenzoekers?
Een lagere hypotheekrente is op de korte termijn vaak positief voor huizenzoekers. Door lagere rentelasten is het makkelijker om een hogere hypotheek te krijgen. In verhouding betaal je minder aan je hypotheek. Het maakt kopen weer wat aantrekkelijker dan huren.
Toch zit hier ook een keerzijde aan. Als de hypotheekrente laag blijft, komen er meer huizenzoekers op de markt. Doordat het aanbod niet hard stijgt en de vraag wel, kunnen de prijzen verder stijgen. Dit maakt het weer lastiger voor huizenzoekers om te kopen.
Wat betekent het voor huizeneigenaars?
Als je al een huis bezit, is het positief nieuws. Een lagere hypotheekrente betekent op de middellange termijn dat je huis in waarde kan stijgen.
Wil je je huis verkopen? Dan is het misschien nog wel voordeliger. Meer huizenzoekers betekent ook dat er veel overboden wordt. Des te meer vraag, des te meer mensen bereid zijn te betalen om je woning over te nemen.
Met de nieuwe Box 3 belastingen die in 2028 ingaan, kan het mogelijk voordeliger zijn om je huis juist vast te houden. Op andere beleggingen ga je 36% belasting betalen, terwijl je (eerste) woning onder Box 1 blijft vallen.
